De ontwikkeling van de huizenmarkt door de jaren heen

Afhankelijk van de regio waar je wil wonen kost een appartement met één of twee kamers al gauw 200 duizend euro. Er wordt gesproken over een stijging die maar niet van ophouden weet. Maar is deze ontwikkeling van de huizenmarkt uniek? Zijn de prijzen nu echt zo hoog? Wij hebben de ontwikkeling van de huizenmarkt door de jaren heen bekeken.

Ontwikkeling huizenmarkt 1995 – 2005

In 1995 werden er maar liefst 154.568 woningen verkocht in Nederland. De gemiddelde verkoopprijs was op dat moment 206.598 Nederlandse Gulden. Als we dat om zouden rekenen naar Euro's, dan komt dat neer op €93.750. Dat zijn nu nog eens leuke prijzen!
Maar dat heeft niet lang meer geduurd, want in het jaar 2000 schoot de gemiddelde woningprijs al omhoog naar €172,050, een verschil van 78 duizend euro.

Ook in 2005 werden mensen niet veel vrolijker, want de gemiddelde woningprijs lag toen al op €222.706. Toch werden er in dat jaar maar liefst 206.629 woningen verkocht in Nederland.

De huizenmarkt in 2010 – 2015

Geleidelijk bleef de gemiddelde verkoopprijs binnen de Nederlandse ontwikkeling van de huizenmarkt stijgen. In 2010 betaalde je gemiddeld €239.530 voor een koopwoning. Ondanks dat dit slechts een kleine stijging was van 16 duizend euro, werden er flink minder huizen verkocht dan in 2005. Het jaar 2010 zag slechts 126.127 woningen verkocht worden.

In 2015 leek de prijs weer te dalen met een gemiddelde verkoopprijs van €230.194. Ook het aantal woningen dat verkocht werd nam in dit jaar weer toe met 178.293 woningen die succesvol verkocht werden.

De ontwikkeling van de markt 2016 – 2019

Helaas heeft de daling niet lang aangehouden want de gemiddelde verkoopprijs lag gewoon weer op €243.837 in 2016. Gelukkig heeft dit niet veel mensen ervan weerhouden om een woning te kopen, want er werden 241.860 woningen verkocht in 2016.

Ook 2017 was een succesvol jaar voor de woningverkopers. Met een gemiddelde verkoopprijs van €263.295 kwam er nog steeds 241.860 woningeigenaren bij.

Het jaar 2018 was echter een slecht jaar voor verkopers. De gemiddelde verkoopprijs lag toen al op €287.267 en er werden slechts 218.491 woningen verkocht. Het leek er even op alsof de ontwikkeling van de huizenmarkt hier echt zijn top had bereikt.

In 2019 waren deze cijfers ongeveer hetzelfde. Er werden slechts 104 woningen meer verkocht dan in 2018, en de gemiddelde verkoopprijs was gestegen naar €307.978.

Ontwikkeling van de huizenmarkt in 2020

Bron: CBS

Het jaar 2020, ook wel bekend als ‘het coronajaar‘ bij sommigen. We moesten met zijn allen gaan thuiswerken. Dit heeft ertoe geleid dat veel mensen gingen verbouwen in hun huis, en dat de huizenprijzen nog meer bleven stijgen.

In het eerste kwartaal van 2020 merken we nog niet zo veel van die stijging. Het tegendeel zelfs, de gemiddelde verkoopprijs daalt! Gemiddeld lag de verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2020 op €325.623.

Het tweede kwartaal begint de stijging een beetje door te zetten. Een huis wordt verkocht voor gemiddeld €331.415. Ook het derde kwartaal blijft de prijs stijgen met een gemiddelde verkoopprijs van €339.559.

Tijdens de laatste maanden van 2020 bereiken we de piek van het jaar en zien we een gemiddelde verkoopprijs van €350.244 in oktober 2020. Gelukkig daalt deze prijs ook al gauw en zitten we in december op een gemiddelde van €333.199.

De huidige ontwikkeling van de huizenmarkt

Hoewel de prijzen heel even weer omlaag leken te gaan, gaan de prijzen dit jaar dubbel zo snel weer omhoog. In januari werd een huis verkocht voor gemiddeld €357.458, maar in maart betaal je voor datzelfde huis gemiddeld €407.014. Het is in april al gauw weer gezakt naar €352,535, maar inmiddels zitten we nu (cijfers van juli) alweer op €395.786.

Waar komt de stijging van de huizenprijzen vandaan?

De stijging van de huizenprijzen zou natuurlijk makkelijk uit te leggen zijn door vraag en aanbod. Des te meer vraag en minder aanbod, des te hoger de huizenprijzen. Toch zijn er volgens deskundigen nog onderliggende factoren die meespelen in de ontwikkeling van de huizenmarkt.

Zo zijn we in Nederland bijvoorbeeld nog nooit zo vermogend geweest volgens Peter Hein van Mulligen (hoofdeconoom CBS). Veel 65-plussers hebben nu hun hypotheek afgelost, en willen hun vermogen gebruiken om hun kinderen te helpen bij het kopen van een huis. Starters hebben daardoor vaak meer geld voor een huis waardoor de vraagprijs verhoogd kan worden.

Daarnaast is het ook makkelijk om een steeds goedkopere financiering te krijgen voor een eigen woning. Denk hierbij aan subsidies voor starters, leennormen en hypotheekrenteaftrek.