Geen producten in de winkelwagen.
Koopwoningen zijn op het moment van schrijven meer dan twee keer zoveel waard als twintig jaar geleden. Met name in de Randstad, met de gemeente Amsterdam als uitschieter, zijn de prijzen van koopwoningen fors gestegen. We hebben uitgezocht hoe de huizenmarkt de afgelopen twee decennia heeft bewogen en brengen je up-to-date met de laatste cijfers.
Advertisement
🔥 Ontdek de trends van deze week
Alles wat nu viral gaat, van TikTok-hypes tot slimme gadgets – mis ze niet!
Bekijk wat trending is →De prijzen van koopwoningen in de afgelopen 20 jaar
De betrouwbaarste bron die we kunnen raadplegen over de prijzen op de huizenmarkt is het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), in samenwerking met het Kadaster. Eind 2025 en begin 2026 laten de cijfers een aanhoudende stijging zien: in maart 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 5 procent duurder dan een jaar eerder. Over de afgelopen twintig jaar zijn de huizenprijzen in dit tijdsbestek ruimschoots verdrievoudigd – en volgens sommige analyses zelfs bijna vijf keer zo hoog geworden sinds de jaren ’90.
Het CBS baseert de cijfers op transacties en onderzoeken in samenwerking met het Kadaster. De reden voor de sterke stijging blijft de bevolkingsgroei, het grote tekort aan woningen en de aanhoudende vraag. De mediane koopprijs van een particuliere koopwoning was in 2000 nog rond de 200.000 euro. In 2018 tikte de grafiek al 350.000 euro aan. In 2025 lag de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning op zo’n 480.000 euro, en in het eerste kwartaal van 2026 komen de prijzen vaak rond de 490.000-495.000 euro uit. Vaak worden woningen nog boven de vraagprijs verkocht.
Groei van huizenprijzen per provincie
Door de groeiende bevolking is de vraag naar koopwoningen flink toegenomen. Volgens de laatste CBS-cijfers zijn de huizenprijzen vooral in de grote steden en omliggende regio’s de grootste stijgers. In 2025 zagen provincies als Groningen, Drenthe en Gelderland sterke stijgingen van rond de 10 procent of meer op jaarbasis. Flevoland, Limburg en Drenthe blijven ook opvallende groeiers, met percentages die in recente jaren vaak boven de 15-20 procent uitkwamen in piekmomenten.
Locatie is alles. Je betaalt per vierkante meter en daar zitten enorme verschillen in per gemeente. De duurste gemeente blijft Amsterdam, waar je gemiddeld rond de 7.187 euro per m² betaalt. Laren en Bloemendaal volgen met respectievelijk circa 6.327 en 6.053 euro per m². Andere toplocaties zoals Heemstede en Blaricum scoren ook extreem hoog, met gemiddelde transactieprijzen die in sommige gevallen boven de miljoen euro uitkomen. Zo is te lezen op sites als de Hypotheker. De stijging in de grote steden komt vooral doordat steeds meer mensen naar de stad (of juist de rand ervan) trekken voor werk en voorzieningen.
Prognose prijzen van koopwoningen over 10 jaar
Er zullen in de aankomende tien jaar naar verwachting veel koophuizen worden bijgebouwd, al blijft de realisatie achter bij de ambities. Ondanks dit feit zullen de prijzen van koopwoningen waarschijnlijk niet veel gaan dalen. We hebben geen glazen bol, dus we kunnen de toekomst niet exact voorspellen. Maar als we kijken naar de beweging van de huizenmarkt van de afgelopen twintig jaar, in combinatie met de huidige bevolkingsgroei en het aanhoudende woningtekort, dan zal de prijs van een huis in 2034-2035 minstens net zo duur zijn als nu – of nog iets hoger. Prognoses verwachten een gematigder stijging van 2-4 procent per jaar na 2030, maar de onderliggende druk blijft hoog.
De investering in een koopwoning levert op termijn rendement op. Vastgoed is een betrouwbare investering, om deze reden kopen mensen in deze tijd liever een woning dan dat ze een woning huren. Als je wilt weten wat jouw huis waard is, of wat een huis waard is dat je op het oog hebt, dan kun je het adres checken op website watismijnhuiswaard.com. Het is overigens altijd verstandig om specialisten te raadplegen voordat je tot een koop overgaat. De prijzen van koopwoningen kunnen namelijk erg fluctueren, afhankelijk van rente, economie en aanbod.
Kortom, de markt blijft krap en aantrekkelijk voor wie kan instappen, maar de verschillen per regio worden alleen maar groter.
POLL: Verwacht je dat de huizenprijzen de komende 10 jaar blijven stijgen?
Zeker wel, de trend zet door57.7%
Misschien, maar niet zo sterk als voorheen26.9%
Nee, ik verwacht stabilisatie of daling15.4%
Ik verwacht ook dat we nog niet van de stijgingen af zijn. Je ziet dat overigens ook terug in alle voorspellingen worden gedaan (bijv http://www.watgaandehuizenprijzendoen.nl ).